Mietpreisbremse

Die Mietpreisbremse bleibt ein zentrales Thema auf dem Wohnungsmarkt. Die Bundesregierung hat beschlossen, die Regelung bis Ende 2029 zu verlängern – ursprünglich wäre sie Ende 2025 ausgelaufen.

Wichtig dabei: Die Mietpreisbremse gilt nicht automatisch überall, sondern nur in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Diese werden jeweils von den Bundesländern per Verordnung festgelegt.

Aktuell betrifft das in Thüringen und Sachsen insbesondere folgende Städte:

• Thüringen: Erfurt und Jena

• Sachsen: Leipzig

  
  

In diesen Städten gilt die Mietpreisbremse weiterhin, da die Wohnungsmärkte dort als besonders angespannt bewertet werden.

Bei einer Neuvermietung darf die Miete in diesen Gebieten grundsätzlich höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Maßgeblich ist dabei in der Regel der örtliche Mietspiegel oder eine vergleichbare Datengrundlage.

Allerdings gibt es wichtige Ausnahmen:

• Neubauten, die nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurden

• Wohnungen, die umfassend modernisiert wurden

• sowie Fälle, in denen die Vormiete bereits über der zulässigen Grenze lag

  
  

Für Mieterinnen und Mieter bedeutet die Verlängerung mehr Schutz vor stark steigenden Mieten. Gerade in Städten und gefragten Wohnlagen bleibt bezahlbarer Wohnraum ein sensibles und viel diskutiertes Thema.

Für Eigentümer und Vermieter bringt das zugleich erhöhte Anforderungen mit sich. Mietanpassungen und insbesondere Neuvermietungen sollten sorgfältig geprüft werden. Entscheidend ist, die gesetzlichen Vorgaben genau zu kennen und die Miethöhe nachvollziehbar und dokumentiert zu begründen.

Praxishinweis: Die Mietpreisbremse ist nicht zu verwechseln mit der sogenannten Kappungsgrenze. Während die Mietpreisbremse bei einer Neuvermietung greift und die Einstiegsmiete begrenzt, regelt die Kappungsgrenze Mieterhöhungen während eines laufenden Mietverhältnisses. Sie begrenzt, um wie viel die Miete innerhalb von drei Jahren steigen darf: grundsätzlich maximal 20 Prozent, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt in der Regel 15 Prozent. Es handelt sich also um zwei unterschiedliche Instrumente mit jeweils eigenem Anwendungsbereich.

In der Verwaltungspraxis kommt es deshalb mehr denn je auf klare Prozesse, saubere Dokumentation und transparente Kommunikation an. Nur so lassen sich rechtliche Risiken vermeiden und Mietverhältnisse langfristig sicher gestalten.

Unser Anspruch ist dabei klar: Wir kümmern uns, als wäre es unsere Immobilie. Mit Verantwortung, Struktur und dem Blick für praktikable Lösungen.

Juhu!

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