Starkregen am Mehrfamilienhaus: So bereiten Eigentümer ihre Immobilie vor
Ein Sommergewitter dauert manchmal nur Minuten. Die Schäden können Eigentümer dagegen Monate beschäftigen. Wer das Thema Starkregen am Mehrfamilienhaus ernst nimmt, muss dafür weder Experte noch Pessimist sein: Vorbeugung beginnt oft mit einfachen Kontrollen. Wir zeigen, worauf es ankommt und welche Rolle eine aufmerksame Hausverwaltung dabei spielt.
Warum Starkregen für Gebäude so heikel ist
Bei heftigen Niederschlägen fällt in kurzer Zeit sehr viel Wasser an. Besonders belastet sind:
die Gebäudeentwässerung (Dachrinnen, Fallrohre, Abläufe)
Keller und Tiefgaragen
tiefer gelegene Gebäudeteile wie Lichtschächte oder Kellerabgänge
Das Problem entsteht häufig nicht durch die Wassermenge allein. Sind Abläufe oder Lichtschächte verstopft, kann das Wasser nicht schnell genug abfließen. Es staut sich, sucht sich einen anderen Weg und dringt im schlimmsten Fall ins Gebäude ein.
Starkregen-Vorsorge: Was Eigentümer prüfen sollten
Viele Schwachstellen lassen sich mit überschaubarem Aufwand erkennen. Diese Punkte gehören auf jede Checkliste.
Dachrinnen und Fallrohre
Dachrinnen und Fallrohre müssen frei von Laub, Moos und Schmutz sein. Nur dann kann das Regenwasser kontrolliert vom Dach abgeleitet werden. Besonders nach dem Herbst und vor der Gewittersaison lohnt sich ein prüfender Blick.
Hof- und Kellerabläufe
Ebenso wichtig sind Hof- und Kellerabläufe sowie Lichtschächte. Sie sind im Alltag kaum sichtbar, im Ernstfall aber entscheidend. Kontrollieren Sie regelmäßig:
Sind die Abläufe frei und gut zugänglich?
Sammeln sich Blätter, Erde oder Müll in Lichtschächten?
Fließt Wasser zügig ab, wenn man es testweise einlaufen lässt?
Rückstauschutz und technische Maßnahmen
Bei bekannten Risikobereichen können ein Rückstauschutz und weitere technische Maßnahmen sinnvoll sein. Welche Lösung zum Gebäude passt, hängt von der konkreten Situation ab. Im Zweifel sollte deshalb ein Fachbetrieb die Gegebenheiten vor Ort beurteilen. Pauschale Empfehlungen helfen hier nicht weiter.
Dokumentation und Versicherungsschutz
Zwei Dinge werden oft vergessen:
Zustand dokumentieren: Fotos und Protokolle von Keller, Entwässerung und Außenbereichen helfen, den Gebäudezustand im Schadenfall nachzuweisen.
Versicherungsschutz prüfen: Prüfen Sie, welche Risiken die bestehende Gebäudeversicherung abdeckt und ob eine Erweiterung sinnvoll ist, etwa um Elementarschäden. Im Zweifel gibt Ihr Versicherer Auskunft.
Vorsorge ist klassische Verwaltungsarbeit
Nicht jedes Unwetter lässt sich vorhersehen. Viele typische Schwachstellen eines Gebäudes dagegen schon. Genau hier zeigt sich der Wert einer guten Hausverwaltung.
Regelmäßige Objektbegehungen und Wartungen gehören zu den unspektakulären, aber besonders wertvollen Aufgaben der Immobilienverwaltung. Dazu zählen:
das frühzeitige Erkennen von Mängeln an Entwässerung und Gebäudehülle
die Beauftragung und Koordination von Fachbetrieben
die Dokumentation des Objektzustands
die Abstimmung mit Eigentümern über sinnvolle Maßnahmen
Wer diese Aufgaben konsequent erledigt, schützt nicht nur die Bausubstanz, sondern spart im Ernstfall Zeit, Nerven und Kosten. Das gilt für Eigentümergemeinschaften ebenso wie für Vermieter einzelner Objekte.
Kleine Kontrollen, große Wirkung
Starkregen und Sommergewitter lassen sich nicht verhindern. Die Folgen für Ihre Immobilie aber sehr wohl begrenzen. Freie Dachrinnen und Abläufe, eine fachkundige Einschätzung bei Risikobereichen, gute Dokumentation und ein geprüfter Versicherungsschutz sind der Kern einer wirksamen Vorsorge.
Sie sind unsicher, ob Ihr Mehrfamilienhaus gut vorbereitet ist? Als Hausverwaltung unterstützen wir Sie gern, ob in Jena, Halle oder der Umgebung. Sprechen Sie uns an: Wir prüfen gemeinsam mit Ihnen, wo bei Ihrer Immobilie Handlungsbedarf besteht.
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