Leerstand vermeiden: Fünf Stellschrauben für eine erfolgreiche Neuvermietung
Aktualisiert: vor 10 Minuten
Jeder Tag Leerstand kostet Geld: Die Miete fällt weg, die Nebenkosten laufen weiter. Gleichzeitig kann eine überhastete Vermietung langfristig noch teurer werden, etwa durch Mietausfälle oder Streit mit dem falschen Mieter.
Wer Leerstand vermeiden will, sollte die Neuvermietung planen, bevor der alte Mieter überhaupt ausgezogen ist. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen fünf Stellschrauben, mit denen Sie Ihre Wohnung schneller und sicherer neu vermieten.
Neuvermietung vorbereiten: Der Start liegt vor der Wohnungsübergabe
Endet ein Mietverhältnis, sollten Sie nicht auf den Auszug warten. Idealerweise beginnt die Planung schon vor der Übergabe. So sparen Sie Wochen, die sonst ungenutzt verstreichen.
Klären Sie frühzeitig:
Wann endet das Mietverhältnis, und wann ist die Übergabe geplant?
Welche Arbeiten sind danach nötig?
Wer koordiniert Handwerker und Besichtigungen?
Stellschraube 1: Zuerst den Zustand der Wohnung prüfen
Verschaffen Sie sich einen ehrlichen Überblick, am besten schon bei der Vorabnahme:
Muss gestrichen werden, oder sind Böden und Türen beschädigt?
Gibt es technische Mängel bei Heizung, Elektrik oder Sanitär?
Wie wirkt die Wohnung auf Fotos und bei Besichtigungen?
Kleine Investitionen wie ein frischer Anstrich oder eine gründliche Reinigung zahlen sich meist schnell aus. Eine gepflegte, helle Wohnung findet schneller neue Mieter und überzeugt auch bei der Miethöhe.
Stellschraube 2: Die marktgerechte Miete bestimmen
Eine zu hohe Miete verlängert den Leerstand, eine zu niedrige verschenkt Rendite. Orientieren Sie sich an:
vergleichbaren Angeboten in der Umgebung,
dem örtlichen Mietspiegel, sofern vorhanden,
Lage, Ausstattung und Zustand der Wohnung.
Beachten Sie dabei die gesetzlichen Grenzen, etwa die Mietpreisbremse in Gebieten, in denen sie gilt. Im Zweifel lohnt sich der Rat eines Profis.
Stellschraube 3: Die Vermarktung professionell aufsetzen
Wer eine Wohnung vermieten möchte, konkurriert online mit vielen anderen Angeboten. Gute Fotos und vollständige Angaben sind heute selbstverständlich. Dazu gehören:
helle, aufgeräumte Fotos aller Räume,
Angaben zu Größe, Zimmerzahl, Ausstattung und Energieausweis,
eine klare Beschreibung der Lage und Anbindung,
Miete, Nebenkosten und Kaution auf einen Blick.
Je vollständiger das Exposé, desto weniger Rückfragen und mehr passende Interessenten.
Stellschraube 4: Termine koordinieren
Zwischen Auszug, Reparaturen und Einzug sollte möglichst wenig Zeit verloren gehen. Eine koordinierte Terminplanung ist deshalb entscheidend:
Handwerkertermine direkt nach der Übergabe einplanen,
Besichtigungen bündeln, wo es möglich ist,
Besichtigungen auch während der Renovierung ermöglichen, wenn der Zustand es zulässt,
Mietbeginn mit Fertigstellung der Arbeiten abstimmen.
So vermeiden Sie Lücken, die allein durch schlechte Abstimmung entstehen.
Stellschraube 5: Den passenden Mieter finden, nicht nur den schnellsten
Die schnellste Zusage ist nicht zwangsläufig die beste. Eine professionelle Neuvermietung umfasst:
eine Bonitätsprüfung,
vollständige Unterlagen der Interessenten,
einen sauber vorbereiteten, rechtssicheren Mietvertrag,
ein sorgfältiges Übergabeprotokoll.
Ein gut geprüfter Mieter bedeutet meist ein stabileres Mietverhältnis und weniger Ärger im Nachgang.
Entlastung für Eigentümer: Professionelle Mietverwaltung
Gerade für Eigentümer, die nicht selbst vor Ort wohnen, ist die Neuvermietung zeitaufwendig. Eine regionale Immobilien- oder Hausverwaltung kann den gesamten Prozess übernehmen: von der Zustandsprüfung über die Vermarktung bis zum Vertragsabschluss. Gleiches gilt bei der Neuvermietung im Mehrfamilienhaus, wo mehrere Einheiten parallel koordiniert werden müssen.
Leerstand vermeiden: Mit Planung zum neuen Mieter
Wer früh plant, den Zustand prüft, die Miete marktgerecht ansetzt, professionell vermarktet und sorgfältig auswählt, kann Leerstand nahezu vermeiden, ohne bei der Mieterqualität Abstriche zu machen.
Sie möchten Leerstand vermeiden und Ihre Neuvermietung in erfahrene Hände geben? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gern unverbindlich und übernehmen die Vermietung Ihrer Immobilie von A bis Z.
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